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[主观题]

某房地产开发公司购买一块空地用于开发住宅。地价800万元一次付清预计建设期为两年，第一年建设投资600万元，第二年建设投资1000万元他离开现总建设面积15000平方米，预计平均售价2600元每平方米销活动时：建设期第一、二年分别预售住宅的10%和20%如需改后第一、二年分别销售住宅的40%和30%费占销售收入的10%准收益率为10%。
除住宅本身因素外，影响住宅销售收益的主要因素有＿＿＿＿

某房地产开发公司购买一块空地用于开发住宅。地价800万元一次付清预计建设期为两年，第一年建设投资600万元，第二年建设投资1000万元他离开现总建设面积15000平方米，预计平均售价2600元每平方米销活动时：建设期第一、二年分别预售住宅的10%和20%如需改后第一、二年分别销售住宅的40%和30%费占销售收入的10%准收益率为10%。

除住宅本身因素外，影响住宅销售收益的主要因素有＿＿＿＿

A．小区规模

B．外部景观

C．小区周围学校知名度

D．配套服务设施

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第1题

编制某工程项目投资估算睦项目建设期2年，第一年贷款800万元，第二年贷款600万元，贷软年不蟀10%，则该项日建设期利息总和为（）万元．

A.154

B.114

C.140

D.144

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第2题

某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20hm²的土地，用来进行居住小区的开发建设，经批准的规划设计方案为：居住用地面积14hm²，住宅用地面积10hm²，总建筑面积40万m²，住宅建筑面积30万m²，其中多层4幢，高层2幢，预计总投资8000万元。如果预计总投资8000万元建立在初步

A.合同价

B.概算造价

C.投资估算

D.预算造价

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第3题

某建设项目，建筑工程费、设备及工器具购置费总计800万元，该项目建设期为2年，第一年计划投资40%，第二年计划投资60%，年价格上涨率为3%。则该项目第二年的涨价预备费为（）

A.9.6万元

B.29.23万元

C.38.83万元

D.48.83万元

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第4题

某建设项目，建设期为2年，其向银行贷款1000万元，贷款时间和额度为第一年400万元，第二年600万元，贷款年利率6%，建设期不支付利息，则编制该项目投资估算时，建设期利息为（）万元

A.12.00

B.120.OO

C.54.72

D.42.72

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第5题

某建设项目建设期3年，生产经营期12年。建设投资6000万元，流动资金500万元。建设期第1年初贷款1000万元，年利率10%，贷款期限2年，每年复利计息一次，到期一次还本付息。该项目的总投资为（）万元

A.6000

B.6600

C.7113

D.6710

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第6题

某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。根据上述资料，回答下列问题：该公司在预售合同签订后的30天内，应到房地产管理部门办理商品房预售合同（）手续

A.核准

B.登记备案

C.公证

D.鉴证

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第7题

A房地产开发公司于2014年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2014年3月1日开始动工建设。后由于开发公司原因，该项目直到2015年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。根据有关土地政策规定，A房地产开发公司取得上述建设用地使用权后

A.2015年2月底

B.2015年3月底

C.2016年2月底

D.2016年3月底

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第8题

2008年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内，以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。该项目直到2009年9月才动工开发建设。2009年10月，在未取得《商品房预售许可证》的情况下，B房地产开发公司进行了商品房预售，商品房预售款共计6000万元。<

A.75

B.80

C.120

D.180

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第9题

某项目建设期两年，建设期借款450万元，第一年投入200万，第二年投入250万，按照贷款年中发放来计算利息，利率10%。在运营期，按照等额还本付息的方式，5年内还清，则第三年偿还的利息是（）万元

A.26.53

B.24.77

C.32.37

D.33.53

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第10题

某房地产开发公司2014 年开发保障性住房项目，预计总投资为2 亿元，其项目资本金应不低于（B ）万元。

A.2000

B.4000

C.6000

D.8000

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