（）属于开发建设项目的经济评价及社会效益分析

解析：项目的经济评价及社会效益分析
（1）项目总投资估算。包括开发建设投资和经营资金两部分。
（2）项目投资来源、筹措方式的确定。
（3）开发成本估算。
（4）销售成本、运营成本估算。
（5）销售收入、租金收入、经营收入和其他营业收入估算。
（6）财务评价。分析计算项目投资回收期、财务净现值、财务内部收益率和利润率、借款偿还期、偿债备付率、利息备付率等技术经济指标，对项目进行财务评价。
（7）国民经济评价。房地产投资项目一般不进行国民经济评价。对于工业开发区等大型房地产开发项目，有时需要进行国民经济评价。国民经济评价是在合理配置社会资源的前提下，从国家经济整体利益的角度出发，计算项目对国民经济的贡献，分析项目的经济效率、效果和对社会的影响，评价项目在宏观经济上的合理性。
（8）不确定性分析与风险分析。一方面结合政治形势、国家方针政策、经济发展趋势、市场周期等方面因素的可能变化，进行定性风险分析；另一方面采用盈亏平衡分析、敏感性分析、概率分析等方法进行定量风险分析。
（9）项目环境效益、社会效益及综合效益评价。